臨18米路左營  左營買屋 / 左營買房 - 臨18米路/可停多車/高鐵/左營大路邊北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3280 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：高雄市左營區先鋒路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：80.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.01 坪
附屬建物面積：7.03 坪
土地面積：69.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營新重劃區，鄰近高鐵站與台 17 線，交通便利。 2. 建築條件佳：屋齡僅 15 年，格局方正且裝潢精緻高質感，住家或投資皆適合。 3. 空間實用：整棟透天擁有 80 餘坪的大坪數，4 房 4 衛的格局符合多人口家庭需求。 4. 穩定收益：目前已有租約，承租方為設計公司，短期內可帶來穩定的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購屋門檻高：總價達 3280 萬元，對於一般家庭而言是一筆不小的支出。 2. 看房限制：因目前出租中，僅固定時間可看屋，若需評估房況或自行規劃可能受限。 3. 持有成本：大坪數透天意味著較高的稅費與後續維護費用。 4. 停車空間：雖標示可停多車與平面式車位，但未詳述具體數量與面積，是否足夠仍需確認。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設升級：新台 17 線開通及介壽路拓寬為 30 米，將提升交通能見度與區域價值。 2. 人潮聚集效應：周邊崇實社宅已完工進駐近 860 戶，生活機能完善，未來潛在租屋或買賣買盤增加。 3. 增值潛力：新重劃區開發中，隨著周邊成熟度提高，房價有望隨之上漲。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：道路拓寬工程期間可能帶來噪音與動線暫時性不順。 2. 市場波動：房地產景氣若遇冷，高額總價的流動性相對較低，未來轉手難度可能增加。 3. 租約風險：若承租人提前解約或租約結束後的租金行情不如預期，投資回報率將受影響。 4. 屋況老化：雖然目前屋況佳，但 15 年房齡開始需留意設備老舊與漏水等潛在維修問題。

物件評論

此物件位於左營區核心發展地帶，結合了大坪數透天與成熟商圈的優勢，特別適合預算充足、尋求自居住或長期投資的買家。其最大亮點在於「地段增值潛力」與「現行租金收益」，加上鄰近高鐵站與新道路開闢帶來的交通紅利，具備良好的持有利基。

然而，3280 萬元的總價屬於高門檻交易，且因現況出租導致看房彈性受限，這可能會影響購買決策的時機。若您能接受租約狀態下的房屋評估難度，並看好左營新重劃區未來的發展趨勢，此物件在區域內確實具備稀缺性與投資價值。反之，若以短期資本利得或自購自住（需配合租約）為主要考量，建議再進一步審慎評估現金流與看屋安排是否可行。